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【失敗しない家づくり】住宅瑕疵担保履行法

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◆◇◆　現役ハウスプランナーが教える『失敗しない家づくり』　◆◇◆
vol.010

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こんにちは＾＾　中尾で(^∇^)




家づくり・家さがしは順調ですか？？

住宅ローン控除の拡充がほぼ見えてきましたね！



消費税の増税の話題も出ていますし

来年あたりが家の建てどきかもしれませんね！



メルマガひさしぶりの発行になってしまいました。

申し訳ありません。。。





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　 ■　瑕疵担保履行法　■
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姉歯建築士によるマンションの構造耐力偽装事件を発端にした

建築関連法の改正もほぼ出揃ってきました。


住宅取得者にとっての安心となる法律が来年の１０月に始まります。



住宅瑕疵担保履行法という法律なのですが

これは従来の瑕疵担保に関する法律ではカバーしきれなかった

瑕疵による建物の修繕に生じる費用を事業者があらかじめ確保

しなければならないという法律です。



この法律によって住宅を建築または販売する事業者は、

瑕疵による補修・建て替えのための資力を確保していなければ

消費者に住宅の建築を請け負ったり販売したりすることができません。



この資力確保の方法として年間着工棟数や建物によって定めれた額を預けるか

指定された保険に加入することが義務づけられます。



これによって、万が一建物に重大な欠陥が見つかって補修や建て替えが

必要になった場合に、販売した事業者が建て替え不可能だった場合や

倒産して事業者が不在の場合でも、必要な費用を購入者が負担するような

事態にならなくなるわけです。



ようやく、といった感じもありますがこれは住宅の購入を検討するうえで

安心できる大きな材料となりますね！


現時点でも、この瑕疵担保履行法に基づいた保険への登録を実施している機関

もありますので、今後来年の１０月までの間に購入を検討されている方は

販売されている建物が瑕疵担保履行法による保険証が発行される建物なのか

どうかを購入前にチェックしてみてください。



もちろん法律が実施される前の建物ですから、来年１０月までに購入する場合

販売者にこの保険への加入義務はありません。


あくまで任意なのですが、企業の姿勢をチェックする一つの目安になりますね！


住宅会社の営業マンに、ちょっと尋ねてみるみるのもいいかもしれませんね！


「住宅瑕疵担保履行法の該当建物ですか？保険証書は発行されますか？」

っていう風に＾＾


住宅会社によっていろいろな反応が返ってくると思いますよ！




実際私の勤めている会社のまわりの住宅販売会社も現時点での対応は

まちまちです。



現行法の住宅性能保証制度の登録をしている会社は、保証の登録をしている

先の機関が現時点で瑕疵担保履行法の保険業務を開始しているかによって

対応が異なることが多いようです。



今年の７月から保証制度を次期履行法に適合した保険制度に切り替えている
機関のひとつに財団法人住宅保証機構があります。




私の働いている住宅会社もこの住宅保証機構に物件を登録していますので

現時点で販売している住宅は、この保険制度に加入していますので

資力確保できているわけです！



だから当社の物件を購入される方には安心をお届けできるわけです＾＾




それでは、また(^∇^)



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■編集後記━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　


１０月５日にようやく結婚式を迎えました＾＾

あいにくの天候でしたが、出席していただいた皆様のおかげで

最高の一日を送ることができました！



この日ほど、温かい気持ちで感謝したいと思ったことはありません。

人とのつながりをとつくづく幸せだと感じました。



新婚旅行でリフレッシュして帰ってきましたので

心機一転頑張っていきたいと思います！！




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